Advierten que por la ley de alquileres caerá la oferta

Será por las nuevas exigencias, según las inmobiliarias.

• LA NACION
• 22 Nov 2019
• María Julieta Rumi

Tras la media sanción del proyecto de ley de alquileres, los representantes del sector inmobiliario alertaron que hay varios puntos de la iniciativa que afectarían los derechos de los propietarios, lo que ocasionaría una retracción de la oferta de departamentos en alquiler o que no se vuelquen más unidades al mercado.

El presidente del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba), Armando Pepe, señaló tres elementos en el proyecto que serían contrarios al derecho de propiedad: la obligación de que el contrato sea por tres años, que el ajuste sea anual y por un índice conformado por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (Ripte, el indicador que mide la evolución de los salarios en blanco) y el deber por el cual el propietario o locador debería aceptar una garantía distinta de la inmobiliaria si se le ofrecen dos opciones.

“Siempre que quisieron intervenir en el tema de los alquileres, el mercado se mete para adentro como un caracol y se retrae la oferta. Además, hicimos una proyección de lo que sería el nuevo índice y nos dio que, para un contrato firmado hace un año, en enero tendría que haber un aumento del 57%, cuando en el interior nunca se hacen contratos por más del 30%”, señaló Pepe, y dijo que, por ejemplo, en Mar del Plata, históricamente las expensas han estado a cargo de los propietarios y no de los inquilinos y que esto se revertiría con la nueva ley.

Consultado sobre qué podría pasar la semana próxima en el Senado, dijo que si se introdujera alguna modificación, la iniciativa volvería a Diputados y que los colegios de inmobiliarios del interior están llamando a los senadores de sus respectivas provincias para pedir que los contratos sean por dos años, la actualización de los importes sea semestral y que se flexibilice la obligación de aceptar una garantía.

Por su parte, José Rozados, fundador de Reporte Inmobiliario, coincidió con Pepe en que si saliera la ley “claramente no operaría como un incentivo al ingreso de nueva oferta por parte de inversores particulares”.

“En principio, mejoraría las condiciones para el inquilino al reducir el mes de depósito y aumentar el plazo del contrato a tres años, pero aumenta el riesgo para el propietario, que además pierde la potestad de decidir cuál es la única garantía que prefiere fijar como condición para alquilar su propiedad”, afirmó. Agregó que el índice es “pura incertidumbre” y que la actualización anual en lugar de semestral ya es “un elemento que va en detrimento del ingreso a percibir por el propietario”.

Sobre este punto, Rozados vaticinó que los alquileres podrían aumentar, ya que el propietario, ante la mayor incertidumbre y riesgo, pretenderá cubrirse exigiendo un monto de alquiler inicial superior.

Soledad Balayan, de Maure Inmobiliaria, opinó que enfocar el problema como si el propietario fuera el enemigo generará más fricciones y más miedos, y agregó que lo peor para el inquilino es que haya propietarios temerosos. “Es una ley que perjudica al que tenés que estimular para poner el departamento en alquiler, y si no hay departamentos, no hay mercado. No veo cómo esta ley puede beneficiar a los inquilinos en el largo plazo. Richard Thaler dice que ‘si querés lograr que la gente haga algo, hacéselo fácil’. Bueno, la nueva propuesta de ley de alquileres se lo hace bien difícil al locador y más caro al inquilino, que deberá pagar parte de la comisión”, cerró.

Las comisiones

Si bien el proyecto de ley enviado por el Gobierno al Congreso establecía que los honorarios del corredor inmobiliario debían estar a cargo del propietario, el dictamen de comisión que fue aprobado por Diputados dice que “si solo interviene un corredor, todas las partes le deben comisión, excepto pacto en contrario o protesta de una de las partes”. Es decir que ambas partes –locador y locatario– deben pagar honorarios.

En este sentido, el presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Alejandro Bennazar, dijo que el tema de las comisiones fue uno de los consensos a los que se llegó junto con la devolución del mes de depósito actualizado, que en las locaciones de inmuebles la intermediación solo podrá estar a cargo de un profesional matriculado y que habrá ámbitos de arbitraje para la resolución de conflictos derivados de la relación locativa.